Immobilier : les documents nécessaires lors de la signature d’un bail de location

IMMOBILIER : LES DOCUMENTS NECESSAIRES LORS DE LA SIGNATURE D’UN BAIL DE LOCATION
Voici la liste des documents qu’il est judicieux de demander à un futur locataire lors de la signature d’un bail de location. Vous prendrez soin de valider les documents au moment de la signature du bail (et non après) :
– carte d’identité du locataire et de ses cautions
– cautions des parents ou autres, la caution doit être propriétaire foncier pour justifier de son aptitude à payer à la place du locataire (sinon caution abusive)
– copie du dernier avis d’impôts fonciers de la/les cautions
– copie des bulletins de salaire (ou des justificatifs de revenus) du locataire et de sa caution (le locataire doit avoir un revenu au moins trois fois supérieur au montant du loyer, sinon demander deux cautions qui soient propriétaires fonciers et qui aient un revenu trois fois supérieur au montant du loyer)
– justificatif de l’assurance du bien loué à compter de la date d’entrée dans les murs
– page de cautionnement écrite à la main sous vos yeux par la ou les cautions
– dépôt de garantie sous forme de chèque signé le jour de la signature du bail (une échéance de loyer pour un particulier, deux échéances de loyer pour un professionnel)
– établissement de l’état des lieux au moment de l’entrée en jouissance du bien, signé par les parties présentes (en deux exemplaires : pour le gestionnaire du bien et pour le locataire)
– dans le cadre d’un locataire professionnel : document justifiant de son numéro siret (qui doit figurer dans le bail), business plan ou bilan et compte de résultat.

Un bon bailleur prend toutes ces précautions pour minimiser les risques d’impayé. Mais il n’est pas interdit de croiser les doigts en plus !…

NB : je vous annonce la création du blog être-rentier.fr dans lequel vous trouverez dorénavant tous les articles de Terre nouvelle concernant les finances, l’immobilier, la carrière, la gestion.


>> A LIRE AUSSI

achat immobilier : valeur vraie, négociation, notre expérience
immobilier en France : les prix multipliés par 4 en vingt ans
immobilier : valeur vraie des logements
crédits immobiliers : allongement de la durée des crédits pour accélérer l’augmentation du prix des biens immobiliers
immobilier : une valeur refuge
l’immobilier valorisé en tant que placement financier locatif
acheter un bien immobilier entre particuliers ou via une agence ?
à chaque vendeur de bien immobilier sa marge de négociation possible
valoriser un bien : l’emplacement, l’existant, les travaux, le revenu locatif potentiel
marché de l’immobilier au rythme des saisons
immobilier : attention aux maisons bricolées
immobilier : arrivée des maisons bon marché
la marge de négociation vis à vis des vendeurs : notre expérience.
combien d’offres pour aboutir à un achat immobilier : notre expérience
immobilier : fixer le prix de vente d’un bien immobilier
la maison idéale
coût d’un déménagement
immobilier : vente aux enchères immobilières
immobilier : faire construire ou acheter dans l’ancien
immobilier : le home staging
immobilier : modèle de calcul de rentabilité d’une location immobilière.