ACHETER UN BIEN IMMOBILIER ENTRE PARTICULIERS OU VIA UNE AGENCE?
Il est tentant de penser qu’acheter un bien immobilier en direct entre particuliers permet de faire de bonnes affaires, que la commission de l’agent immobilier ne sera pas présente entre vous.
Je vous arrête de suite : d’expérience, nous avons observé que les vendeurs particuliers qui voulaient vendre sans l’agence immobilière étaient de fait plus gourmands et bien moins raisonnables, en tout cas plus difficiles à faire céder face à une baisse de leur prix.
L’agent immobilier a une image de professionnel pour le vendeur et quoi que vous en pensiez, il pourra mieux porter votre offre à la baisse car ses arguments seront moins proches de ses intérêts, plus généraux et donc plus convaincants.
Pour ce qui est de notre récente expérience, l’approche directe des particuliers a été plutôt décevante, le contexte actuel de crise rendant les vendeurs nerveux et réfractaires au moindre argument de baisse de leur prix : ils ne veulent tout simplement pas s’avouer que la fête est finie…

Néanmoins, nous avons un exemple contraire qui infirme la règle : il y a de cela plusieurs années, nous avons fait affaire avec un particulier : prix bas et envie de se débarrasser du bien hérité, le vendeur, seul héritier, voulait aller vite et donc l’affaire a été intéressante. Il est donc possible de tirer le bon numéro : patience et persévérance !…

Il existe des sites internet de vente de biens immobiliers entre particuliers. La bonne affaire est peut-être au rendez-vous, tentez votre chance avec des vendeurs particuliers : pap.fr, entreparticuliers.com, paruvendu.fr.

Et vous, quelles ont été vos expériences?… merci de nous en faire part en commentaires.

NB : je vous annonce la création du blog être-rentier.fr dans lequel vous trouverez dorénavant tous les articles de Terre nouvelle concernant les finances, l’immobilier, la carrière, la gestion.

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L’IMMOBILIER VALORISE EN TANT QUE PLACEMENT FINANCIER LOCATIF
Si un bien, lorsque vous l’achetez, représente un revenu potentiel, alors vous pouvez simplement en calculer la valeur.
C’est ce que nous expliquions aux agents immobiliers qui nous annonçaient des prix de folie pour des logements qui étaient loin d’en avoir la valeur. Il faut garder à l’esprit que l’investissement immobilier ne doit pas se faire à perte. Outre les coups de cœur qui vous font débourser sans compter, votre achat doit rester dans la norme : combien pourrais-je tirer de l’argent investi si je le plaçais à 4%?. En retirant des frais d’impôts fonciers, de travaux et un taux de non occupation, vous arriverez à : Lire la suite →

IMMOBILIER : UNE VALEUR REFUGE
Dans une période de tourmente financière, les placements sûrs ne sont pas légion. Demeurent les matières premières et l’immobilier : « la pierre, l’investissement refuge ».
En effet, lorsque la valeur des investissements et placements ‘papier’ perd de sa crédibilité, la réalité de la pierre prend tout son sens, et ce depuis la nuit des temps : tout peut disparaître, les banques, les états, les services publiques, si le bouleversement ne va pas jusqu’à la guerre civile et la saisie des biens immobiliers, la valeur sûre est la maison, le potager, le poulailler, et les biens loués à autrui… Lire la suite →

CREDITS IMMOBILIERS : ALLONGEMENT DE LA DUREE DES CREDITS POUR ACCELERER L’AUGMENTATION DU PRIX DES LOGEMENTS
Notez ici que je n’utilise pas le mot valeur (valeur au sens de valeur vraie) mais le mot prix (au sens de prix de mise sur le marché). J’entends par là que l’augmentation de la durée des crédits immobiliers a provoqué une envolée artificielle des prix des logements : vous pouvez emprunter une somme plus importante sur une durée plus longue, les professionnels de l’immobilier se calquent alors sur vos capacités financières pour fixer le prix de vente des biens immobiliers.

Prenons un exemple parlant : Lire la suite →

IMMOBILIER : VALEUR VRAIE DES LOGEMENTS
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Evaluons très sérieusement l’augmentation de valeur des biens immobiliers standards du marché. Lire la suite →

IMMOBILIER en FRANCE: les PRIX MULTIPLIES PAR 4 en VINGT ANS
Les chiffres publiés couramment annoncent une hausse des prix de l’immobilier de +10% par an pendant six ans de 1993 à 1998, les années antérieures étant globalement stables. Selon ses données, vous arrivez à un prix simplement multiplié par Lire la suite →